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北京土地市场遇冷 两宗总计92.36亿共有产权地块流拍

浏览次数: 日期:2018-01-26

  1月25日,北京公开出让三宗共有产权地块。除朝阳区豆各庄乡地块被中铁建以16.8亿元拿下,位于丰台区的两宗地块由于无开发商参与报价,均遭流拍。中原地产研究中心统计数据显示,这是北京土拍纪录上第32、33宗住宅土地流拍。

  两宗流拍的土地均为共有产权用地,位于丰台区花乡白盆窑。其中,编号为BPY-L011的地块为纯居住用地,地块面积约47086平方米,建筑控制规模131841平方米,挂牌出让起始价41.78亿元。另一地块为居住及基础教育用地,地块面积约62599平方米,建筑控制规模163477平方米,挂牌出让起始价50.58亿元。

  出让公告显示,上述两地块居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格均为43000元/平方米(含全装修费用)。

  北京共有产权房政策于去年9月份正式落地实施,该价格是政策发布后单价最贵的共有产权地块,也是第一次出现流拍的共有产权地块。此前,在十余宗共有产权地块拍卖中,出现的最高单价为37800元/平方米。

  实际上,尽管上述地块销售价格较高,但扣除配建面积后的起始楼面价分别达到了32034元/平方米和31860元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟认为,两宗土地的一级开发成本过高,以上述起价50.58亿的地块为例,一级开发成本高达42.79亿,所以使得土地的起价成本过高,且两宗流拍地块的起始楼面价与销售限价只有1万左右的差价。

  张大伟还表示,起价高达41.78亿与50.58亿的两宗地,当下融资难度非常大,最近对于银行信托进入房地产的情况有较多盘查,导致大部分房企对高投资额项目持谨慎态度。

  值得注意的是,银监会此前于2017年12月下发的《中国银监会关于规范银信类业务的通知》提及,商业银行和信托公司开展银信类业务,应贯彻落实国家宏观调控政策,遵守相关法律法规,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

  从市场层面来看,进入2018年后的北京仍将延续上一年的密集供地趋势和调控力度,“此次两宗土地的流拍也显示出房企的谨慎拿地态度”张大伟表示。

  此外,另一宗成交的共有产权地块位于朝阳区豆各庄乡,地块面积约55477平方米,建筑控制规模87924平方米,挂牌出让起始价为15亿元。最终经过7轮竞价,被中铁建以16.8亿元拍得。

  根据出让公告,该地块居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格36000元/平方米(含全装修费用)。


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